什么情况下可以不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项费用，它用于维持小区的正常运转和提供各种服务，并非在所有情况下业主都必须缴纳物业费，以下几种情况业主可以考虑暂不缴纳或者有理由拒绝缴纳。

物业未履行合同约定的服务，物业服务合同是业主和物业之间的重要依据，合同中会明确规定物业需要提供的各项服务内容，如果物业没有按照合同约定提供服务，比如小区的安保措施不到位，经常发生盗窃事件，监控设备损坏长期不维修；小区的卫生清洁不达标，垃圾长时间不清理，楼道、电梯等公共区域脏乱差；绿化养护缺失，花草树木无人修剪，杂草丛生等，在这些情况下，业主有权利要求物业整改，如果物业在合理期限内仍未改善服务质量，业主可以通过合法途径暂时拒交物业费。

房屋存在质量问题且与物业有关，如果房屋出现质量问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等，而这些问题是由于开发商在建造过程中造成的，但物业有义务协助业主与开发商沟通解决，如果物业没有尽到这方面的协助义务，导致业主的问题长期得不到解决，业主可以考虑暂不缴纳物业费，不过需要注意的是，房屋质量问题的责任主体通常是开发商，业主应在合适的时候通过法律途径向开发商主张权益。

物业擅自增加收费项目或提高收费标准，物业费的收取应该严格按照相关规定和合同约定执行，如果物业未经业主同意，擅自增加一些不合理的收费项目，例如额外收取停车管理费但却没有提供相应的停车管理服务；或者提高物业费的收费标准，而没有经过合法的程序和业主大会的同意，业主有权拒绝缴纳这些不合理的费用。

房屋尚未交付使用，根据相关规定，如果业主购买的房屋尚未交付，那么在交付之前的物业费通常由建设单位承担，因为在房屋未交付给业主时，业主并没有实际享受到物业的服务，所以这期间的物业费不应由业主缴纳。

物业利用公共区域经营未给业主收益，小区的公共区域，如电梯广告位、小区内的停车位等，其经营收益应该归全体业主所有，如果物业未经业主同意，擅自将这些公共区域用于经营活动，并且没有将经营收益按照规定分配给业主，业主也可以通过合法途径要求物业整改，并在问题解决之前考虑暂不缴纳物业费。

需要强调的是，虽然在上述情况下业主可能有理由暂不缴纳物业费，但业主应该通过合理合法的途径来解决问题，比如与物业进行协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等，业主也应该保留好相关的证据，以便在需要时维护自己的合法权益。