玻璃坏了物业到底管修吗？

在日常生活中，不少业主都会遇到家中或者公共区域玻璃损坏的情况，这时候大家往往会产生疑问：玻璃坏了物业管修吗？这其实不能一概而论，需要根据具体情况来判断。

公共区域玻璃

如果是小区公共区域的玻璃，比如楼道窗户玻璃、小区大门玻璃等，通常情况下物业是有责任进行维修的，因为公共区域的设施设备属于全体业主共有，物业作为小区的管理服务方，有义务对其进行维护和管理，物业收取的物业费中，包含了对公共区域设施设备的维护保养费用，当公共区域玻璃出现损坏时，为了保障小区居民的安全和正常生活秩序，物业应及时安排人员进行维修或更换，小区楼道的窗户玻璃被大风刮碎，存在安全隐患，物业就需要迅速行动，联系专业人员进行修复，避免居民在经过时发生意外。

业主家中玻璃

1、质量保修期内：如果房屋还在开发商规定的质量保修期内，家中玻璃出现质量问题导致损坏，这种情况下一般由开发商负责维修，物业起到协调沟通的作用，物业可以帮助业主联系开发商或其指定的维修单位，督促他们尽快解决问题，新交房不久的房子，客厅窗户玻璃出现自爆现象，业主向物业反映后，物业会协助业主与开发商沟通，安排维修事宜。

2、质量保修期外：质量保修期过后，业主家中玻璃的维修责任通常属于业主自己，因为业主对自己房屋内的设施设备拥有所有权和使用权，需要自行承担维修和保养的费用，不过，如果业主与物业签订的物业服务合同中有特别约定，比如物业提供一定范围内的有偿维修服务，那么业主可以选择让物业来维修，但需要支付相应的费用，业主家中卧室玻璃因使用年限过长出现老化破裂，若没有特别约定，业主需自行找维修人员更换玻璃；若有约定，业主可以联系物业安排维修，并按照合同支付费用。

3、人为损坏：无论是公共区域还是业主家中玻璃，如果是人为损坏，那么责任主体是造成损坏的人，对于公共区域玻璃被人为破坏，物业有责任协助业主找到责任人，并要求其承担维修费用，如果无法找到责任人，物业可能需要从公共维修资金中支出费用进行维修，而业主家中玻璃被他人损坏，业主应直接向责任人索赔，要求其进行维修或赔偿损失。

玻璃坏了物业是否管修要依据玻璃所在区域、损坏原因以及物业服务合同的具体约定等多方面因素来确定，业主在遇到玻璃损坏问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便妥善解决问题。