开发商和物业究竟是什么关系？

在房地产领域，很多业主常常会疑惑开发商和物业之间到底存在着怎样的关系，开发商和物业之间的联系十分紧密且具有多面性。

从起源上来说，开发商是物业的“缔造者”，开发商通过一系列的规划、建设等流程，将一片土地变成了可供人们居住或使用的建筑群落，在项目开发过程中，开发商负责土地的获取、项目的设计、施工的组织等工作，最终建成了小区、商业楼等物业形态，而物业则是在开发商完成建设后，对这些物业进行维护、管理和服务的主体。

在前期阶段，开发商往往会自己组建或者选聘物业服务企业，这是因为在业主还未入住或者入住率未达到一定标准时，需要有专业的团队来对物业进行管理，以保证物业的正常运行和维护，很多情况下，开发商会选择旗下的子公司作为前期物业服务企业，这样做一方面是为了便于对项目进行整体把控，确保物业服务与项目的定位和品质相匹配；也可以在一定程度上获取物业服务这一后续的利润增长点。

这种关系也存在一些潜在的问题，由于开发商和前期物业可能存在关联关系，当业主入住后发现房屋存在质量问题时，可能会面临开发商和物业相互推诿责任的情况，房屋出现漏水等质量问题，业主向物业反映，物业可能会认为这是开发商建设过程中的问题，应该由开发商负责；而开发商则可能会觉得房屋已经交付，应该由物业来处理，这就给业主解决问题带来了很大的困扰。

随着小区业主大会的成立，业主们有权利重新选聘物业服务企业，开发商和物业之间的关系可能会发生变化，如果业主大会决定更换物业，那么开发商旗下的物业可能就会被替换，双方的关联就此切断，而新选聘的物业将完全站在业主的立场，为业主提供服务，与开发商之间基本不再有直接的利益关联。

开发商和物业在房地产项目的不同阶段有着不同的关系，前期二者关联紧密，开发商对物业有着较大的影响力；后期随着业主自治的推进，二者的关系可能会逐渐分离，对于业主而言，了解开发商和物业之间的关系，有助于在遇到问题时更好地维护自己的权益。