自有物业究竟该交什么税费？

在日常生活中，拥有自有物业的业主常常会疑惑，自己的物业到底需要缴纳哪些税费呢？下面就为大家详细介绍一下自有物业可能涉及的税费。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

从价计征：如果自有物业是用于自己经营使用，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1.2%，某业主的自有经营性物业原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，那么该物业每年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征：若将自有物业出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，但对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，一位业主将自己的房屋出租，每月租金收入为3000元，那么每月应缴纳的房产税为3000×4% = 120元（假设为个人出租住房情况）。

城镇土地使用税

城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。

不同地区的城镇土地使用税税额标准有所不同，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元，某业主的自有物业位于中等城市，占用土地面积为100平方米，当地规定的税额标准为每平方米每年10元，那么该业主每年需缴纳的城镇土地使用税为100×10 = 1000元。

增值税

一般情况：如果业主将自有物业出租或转让，可能会涉及增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，按照一般计税方法计算应纳税额，适用税率为9%，小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

个人出租住房：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，个人出租住房取得月租金收入5000元，应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在自有物业交易或出租过程中可能会涉及。

产权转移书据：如果是自有物业转让，买卖双方需要签订产权转移书据，按照所载金额的0.05%贴花，物业转让价格为200万元，那么双方各自需缴纳的印花税为200×0.05% = 1000元。

租赁合同：若将自有物业出租，签订的租赁合同，按租赁金额的0.1%贴花，税额不足1元的，按1元贴花，租赁合同约定年租金为2万元，那么应缴纳的印花税为20000×0.1% = 20元。

自有物业涉及的税费种类不少，具体的纳税情况还需要根据物业的用途、所在地区以及相关政策等因素来确定，业主们应该及时了解相关的税收政策，依法履行纳税义务。