物业有权换电表水表吗？

在日常生活中，小区居民常常会遇到各种与物业相关的问题，物业有权换电表水表吗”这个疑问，困扰着不少业主，要解答这个问题，需要从多个方面进行详细分析。

从法律层面来看，电表和水表的所有权归属是关键因素，一般情况下，在业主完成房屋购买并入住后，电表和水表作为房屋配套设施，其所有权在一定程度上是归属于业主的，电表和水表同时也是用于计量业主使用水电量的重要设备，与供电、供水企业的利益密切相关，根据相关法律法规，供电、供水企业是负责水电供应和计量的主体，他们对电表、水表的安装、管理和更换有着明确的职责和权限。

通常而言，物业并没有直接更换电表、水表的法定权力，物业的主要职责是对小区的公共区域进行管理和维护，包括环境卫生、安全保卫、设施设备的日常运行管理等，虽然电表和水表安装在小区内，但它们并不属于物业可以随意处置的公共设施范畴。

在什么情况下物业可能涉及电表、水表的更换呢？如果是电表、水表出现故障，影响到正常的计量和使用，物业应该及时通知供电、供水企业，供电、供水企业会安排专业人员进行检查和评估，确定是否需要更换电表、水表，在这个过程中，物业可以起到协助的作用，比如提供必要的场地支持、协调业主配合等，但最终的更换决策和操作必须由供电、供水企业来执行。

还有一种情况，如果小区进行水电改造等大规模工程，需要更换电表、水表，物业需要与供电、供水企业进行充分沟通和协商，在获得相关部门的许可和批准后，由供电、供水企业按照规范流程进行更换，物业不能擅自做主进行更换，否则可能会引发一系列问题，未经授权更换电表、水表可能会导致计量不准确，引发业主与供电、供水企业之间的纠纷；不专业的更换操作还可能存在安全隐患，威胁到业主的生命财产安全。

物业一般是没有权力直接更换电表、水表的，业主在遇到电表、水表相关问题时，要明确区分物业和供电、供水企业的职责，避免不必要的误解和纠纷，当发现电表、水表出现异常时，应及时联系供电、供水企业进行处理，物业则应在其中发挥好协调和协助的作用，共同保障小区水电供应的正常运行和业主的合法权益。