物业消防移交到底包含些什么？

在物业的管理工作中，消防移交是一项至关重要且严谨的流程，它涉及到众多方面的内容，以确保物业的消防安全管理能够顺利过渡和有效保障，以下详细介绍物业消防移交所包含的事项。

消防设施设备

1、消防报警系统

- 火灾自动报警控制器：移交时要确保其处于正常运行状态，各项功能如报警、故障显示等都能准确无误地实现，要提供控制器的使用说明书、维护记录以及相关的编程密码等资料。

- 探测器：包括感烟探测器、感温探测器等，需对其进行全面检查，确保安装位置正确、运行正常，无损坏或误报情况，并且要移交探测器的数量清单、安装分布图以及检测报告等。

- 手动报警按钮：逐一测试手动报警按钮的功能，保证按下后能及时准确地发出报警信号，还要提供手动报警按钮的安装位置图和维护记录。

2、消防灭火系统

- 消火栓系统：检查消火栓箱内的水枪、水带是否齐全完好，消火栓阀门是否能够正常开启和关闭，水压是否符合要求，移交时需提供消火栓系统的设计图纸、试压报告、维护保养记录等。

- 自动喷水灭火系统：对喷头进行外观检查，确保无堵塞、损坏等情况，测试报警阀组、水流指示器等组件的功能是否正常，要移交自动喷水灭火系统的竣工图、调试报告、维护手册等资料。

- 灭火器：检查灭火器的类型、数量是否符合规定，压力是否正常，是否在有效期内，提供灭火器的配置清单和定期检查记录。

3、防排烟系统

- 排烟风机和送风机：检查风机的运行状况，包括电机是否正常运转、风机的风量和风压是否符合设计要求，移交时需提供风机的产品说明书、安装调试报告、维护保养记录等。

- 排烟阀和送风阀：测试阀门的开启和关闭功能，确保其动作灵活、密封良好，提供阀门的安装位置图和调试报告。

消防资料

1、消防设计文件

- 包括消防设施的设计图纸、计算书等，这些文件详细说明了消防系统的布局、参数等关键信息，对于后续的维护和管理至关重要。

2、消防验收文件

- 消防验收报告是消防设施通过验收的重要证明，要确保其完整、有效，还可能包括消防产品的合格证书、检测报告等相关文件。

3、消防维护保养记录

- 涵盖了消防设施设备的日常检查、维护、维修等记录，这些记录能够反映消防设施的运行状况和历史维护情况，为新接手的物业管理人员提供重要的参考依据。

消防标识和通道

1、消防标识

- 检查消防疏散指示标志、安全出口标志、消防设施标识等是否清晰、完好，位置是否正确，确保这些标识能够在紧急情况下为人员疏散提供明确的指引。

2、消防通道

- 确认消防车道、疏散通道是否畅通无阻，有无障碍物堆放，要对消防通道的宽度、净高等参数进行检查，确保符合消防安全要求。

物业消防移交是一个全面而细致的过程，只有将上述各项内容准确无误地进行移交，才能保障物业后续的消防安全管理工作顺利开展，为业主和使用人的生命财产安全提供坚实的保障。