自由物业出租应该开什么票？

在自由物业出租业务中，开具何种发票是许多业主关心的问题，下面为大家详细介绍相关情况。

增值税普通发票

如果出租方是个人，一般可以向税务机关申请代开增值税普通发票，个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，在申请代开发票时，需要携带本人身份证、租赁合同等相关资料前往当地税务机关办理，这种发票承租方取得后，不能用于抵扣增值税进项税额，但可以作为企业所得税或个人所得税税前扣除的凭证。

增值税专用发票

当承租方为一般纳税人，且要求取得增值税专用发票用于抵扣进项税额时，情况会有所不同。

小规模纳税人：如果出租方是小规模纳税人（包括个体工商户），可以自行开具增值税专用发票，小规模纳税人出租不动产，按照 5%的征收率计算应纳税额，开具专用发票后，承租方可以按照发票上注明的税额进行抵扣。

一般纳税人：若出租方是一般纳税人，出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，则应适用一般计税方法，按照 9%的税率计算应纳税额，一般纳税人通过增值税发票管理新系统自行开具增值税专用发票。

在实际操作中，无论是开具普通发票还是专用发票，都要确保业务的真实性，按照规定的税率和征收率准确计算应纳税额，并及时进行纳税申报，要妥善保管好发票存根联等相关资料，以备税务机关检查，自由物业出租开票需要根据出租方和承租方的具体情况来确定，确保合规开具发票。