人防车库真的不归物业管吗？

在物业管理的实际情况中，关于人防车库是否归物业管是一个容易引发争议的话题，人防车库的管理涉及到多方面的因素，不能简单地判定不归物业管或者完全归物业管理。

从相关法规层面来看，人防工程属于国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，很多时候，小区的人防车库投资者可能是开发商，在小区交付后，开发商往往会将小区的物业管理委托给专业的物业公司，在这种情况下，物业管理公司在一定程度上是可以对人防车库进行管理的。

物业管理公司对人防车库的管理职责通常包括日常的卫生清洁，要定期对车库的地面、墙面进行清扫，保持车库内干净整洁，避免垃圾堆积滋生细菌和异味，为业主创造一个良好的停车环境，还负责车库的秩序维护，引导车辆有序停放，防止出现乱停乱放的现象，保障车库内交通的顺畅。

在安全管理方面，物业也承担着重要责任，要确保车库内的消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，如灭火器是否过期、消防栓是否能正常使用等，还要做好车库的安保工作，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。

物业对人防车库的管理也存在一定的限制，在涉及到人防工程的改造、拆除等重大事项时，必须经过相关人防主管部门的批准，物业不能擅自做主，人防车库的一些特殊功能设施，如防护门等，物业需要按照人防管理的要求进行维护和管理，不能随意更改其用途和状态。

不能一概而论地说人防车库不归物业管理，物业在符合相关规定和要求的前提下，对人防车库有着一定的管理权限和职责，但在涉及到人防工程的核心管理内容时，要遵循国家关于人防工程的管理规定，接受人防主管部门的监督和指导。