在建小区能换物业吗？

在房地产开发过程中，在建小区能否更换物业是许多业主和开发商都关心的问题。

从法律层面来看，在建小区的前期物业管理通常是由开发商通过招投标等方式选聘物业服务企业，根据相关规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同，一般情况下，在这个阶段，也就是小区还处于建设期间，更换物业是有一定条件限制的。

如果开发商发现前期选聘的物业服务企业存在严重违约行为，比如未能按照合同约定提供基本的前期介入服务，包括对项目规划设计的优化建议、施工质量监督等方面严重失职，导致项目后续可能出现诸多问题，那么开发商可以依据前期物业服务合同中的违约条款，与物业企业协商解除合同，从而更换物业。

如果不存在明显的违约情形，开发商随意更换物业可能会面临法律风险和经济成本，因为前期物业服务合同是具有法律效力的协议，随意解除可能需要承担违约责任，如支付违约金等。

对于业主而言，在建小区业主尚未正式入住，业主大会也未成立，业主通常难以直接主导物业的更换，但如果业主发现物业存在问题，可以通过向开发商反映，由开发商来处理，当小区建成并交付使用后，业主们入住达到一定比例，业主大会成立，此时业主大会有权决定是否更换物业服务企业，业主大会可以通过法定程序，重新选聘更符合小区需求的物业。

在建小区在满足特定条件，如物业严重违约时，是有可能更换物业的，但一般由开发商主导操作，并且需要遵循相关的法律规定和合同约定。