物业公摊属于收入吗？

在物业管理的相关事务里，物业公摊是否属于收入是一个备受业主与物业企业关注的问题，要搞清楚这个问题，我们首先要了解物业公摊以及收入的具体含义。

物业公摊费用一般是指小区公共区域的水电费、电梯维护费、公共照明费等相关支出，这些费用通常是为了维持小区公共设施的正常运转和公共区域的正常使用而产生的，从费用的用途来看，它其实并不是直接的物业收入。

对于物业企业而言，其收入主要来源于向业主收取的物业费以及一些合法的经营收入，物业费是业主为了享受物业服务而支付给物业企业的费用，用于物业企业人员工资、设备维护等各项开支，而对于公摊费用，它更像是一种代收代付的费用形式，物业企业会提前预估公摊费用的金额，然后根据业主的房屋面积等进行分摊，向业主收取这部分费用，收到费用后，物业企业需要将其用于实际产生的公摊项目支出，例如缴纳小区公共区域水电费、支付电梯定期维护费用等。

从财务核算的角度来说，物业企业在处理公摊费用时，是不能将其计入自身的经营收入的，只有在完成代缴公摊费用后，若有剩余，且经过法定程序，例如经过业主大会同意，才可依规处理，但也并非直接成为物业的收入，若出现超支情况，物业也需要与业主说明情况，合理进行分摊补充。

如果物业企业将公摊费用当作自身收入随意支配，这不仅违背了相关规定，也损害了广大业主的利益，因为公摊费用本质上是属于全体业主的资金，应用于保障小区公共环境的正常运行和公共设施的维护，物业公摊不属于收入范畴，而是一种小区公共支出的预先分摊与收取的资金模式。