交房时物业要签什么合同？

在交房过程中，物业方面涉及到的合同主要有两类，分别是与开发商签订的《前期物业服务合同》以及与业主签订的《物业服务协议》，下面我们来详细了解一下这两类合同。

与开发商签订的《前期物业服务合同》

在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位也就是开发商需要通过招投标等方式选聘物业服务企业，与之签订《前期物业服务合同》，这份合同的主体是开发商和物业服务企业。

从签订时间来看，它是在项目建设阶段或者交房前就已经签订完成，其主要目的在于为物业项目在业主入住前和入住初期提供必要的物业服务，在交房前，物业企业需要对小区的公共设施设备进行调试和维护，确保在交房时这些设施设备能够正常运行；对小区的环境卫生进行清理，营造一个整洁的居住环境。

《前期物业服务合同》一般会约定服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等重要条款，服务内容通常包括物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，秩序维护等方面，服务标准则明确了各项服务应该达到的质量水平，例如垃圾清理的频率、绿化养护的标准等，收费标准会规定物业服务费的具体金额和收取方式，服务期限方面，一般会约定到业主大会成立并选聘新的物业服务企业为止。

与业主签订的《物业服务协议》

当业主办理交房手续时，通常需要与物业服务企业签订《物业服务协议》，这份合同的主体是业主和物业服务企业。

《物业服务协议》是一份更为具体、针对业主个体的合同，它会进一步明确业主和物业企业双方的权利和义务，从业主的角度来看，业主有权利享受物业服务企业按照合同约定提供的各项服务，同时也有义务按时缴纳物业服务费，从物业企业的角度来看，物业企业有义务按照合同约定为业主提供优质的物业服务，同时也有权按照约定收取物业服务费。

《物业服务协议》的内容会更加细化，除了包含《前期物业服务合同》中的一些基本服务内容外，还可能会涉及到一些特殊约定，对于业主装修管理的规定，包括装修时间、装修垃圾的处理等；对于小区停车管理的规定，如停车位的使用方式、停车费用等。

交房时物业涉及的这两类合同对于保障小区的正常运转和业主的合法权益都有着重要意义，业主在交房时应该仔细阅读这些合同条款，明确自己的权利和义务，以确保日后能够享受到满意的物业服务。