换掉物业需要什么流程？

在小区的生活中，有时业主们会因为各种原因考虑换掉现有的物业，换掉物业具体需要什么流程呢？下面为大家详细介绍。

第一步：收集业主意见

业主们如果对现有的物业服务不满意，首先要做的就是收集小区内其他业主的意见，可以通过在小区公告栏张贴意见收集通知、建立业主沟通群、挨家挨户走访等方式，了解大家对于更换物业的意愿，只有当有一定比例（通常是超过半数）的业主同意更换物业时，才具备更换的基础条件，这一步是整个更换流程的基础，只有广泛收集业主意见，才能确保更换物业是大多数业主的真实意愿。

第二步：成立业主大会筹备组

当收集到足够多业主的支持后，就需要成立业主大会筹备组，筹备组一般由业主代表、社区居委会代表、开发商代表（如果有）等组成，业主代表可以通过业主自荐、推荐等方式产生，要确保代表能够真实反映业主的诉求，筹备组的主要职责是筹备业主大会的召开，包括确定会议时间、地点、议程等。

第三步：召开业主大会

业主大会是决定是否更换物业的关键环节，在召开业主大会前，筹备组要提前将会议的相关信息通知到每一位业主，包括会议时间、地点、议题等，会议议题主要围绕是否更换物业以及对新物业的要求等方面，在业主大会上，业主们可以充分发表自己的意见和看法，然后进行投票表决，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决定。

第四步：发布招标信息

如果业主大会通过了更换物业的决定，接下来就要开始寻找新的物业公司，可以由业主委员会（如果已经成立）或者筹备组负责发布招标信息，招标信息要明确小区的基本情况、物业服务的要求、投标的时间和地点等内容，通过公开招标的方式，可以吸引更多有实力的物业公司参与竞争，为小区选择更优质的物业服务。

第五步：评标与确定新物业

在收到各物业公司的投标文件后，要组织相关人员进行评标，评标人员可以包括业主代表、专家等，评标过程要遵循公平、公正、公开的原则，根据各物业公司的服务方案、报价、信誉等因素进行综合评估，最终确定一家最合适的物业公司作为小区的新物业。

第六步：与原物业交接

确定新物业后，要及时与原物业公司进行交接，交接内容包括小区的相关资料，如物业档案、设备设施清单等；公共区域的管理权限，如停车场、绿化区域等；以及物业费用的结算等，原物业公司应当积极配合交接工作，确保小区的物业服务能够顺利过渡。

第七步：与新物业签订合同

业主委员会要与新物业公司签订物业服务合同，合同中要明确双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用等，签订合同后，新物业公司就正式开始为小区提供物业服务了。

换掉物业是一个较为复杂的过程，需要业主们共同努力，按照相关规定和流程进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，为小区带来更好的居住环境和物业服务。