商铺烟道是否归物业服务？

在商业运营中，商铺烟道的维护和管理是一个常被提及的问题，众多商家都想了解商铺烟道是否归物业服务范畴，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从物业服务的基本概念来看，物业服务企业受业主委托，依据物业服务合同，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，那么商铺烟道是否属于“房屋及其配套设施设备”呢？这需要分情况来讨论。

如果商铺烟道是整个商业建筑公共烟道系统的一部分，那么它大概率是属于物业服务范畴的，公共烟道通常是为整栋建筑内的多个商铺提供排烟功能的，它就像建筑物的“呼吸系统”，其正常运行关系到所有使用该烟道的商铺的利益，物业服务企业有责任对公共烟道进行定期的检查、维护和清理，以确保其排烟顺畅、安全无隐患，定期检查烟道是否有破损、堵塞等情况，及时清理烟道内积累的油污，防止因油污堆积引发火灾等安全事故。

如果商铺烟道是某一特定商铺独有的、不与其他商铺共用的烟道，情况就有所不同了，这种情况下，该烟道更类似于商铺内部的专属设施，物业服务合同中可能不会将其纳入物业服务的范围，对该专属烟道的维护和管理责任通常落在商铺业主或租户身上，他们需要自行安排对烟道的清洁、保养和维修，以保证烟道的正常使用。

还要看物业服务合同的具体约定，物业服务合同是明确物业服务企业和业主权利义务的重要依据，有些物业服务企业为了提供更全面的服务，会在合同中约定对商铺烟道进行一定程度的管理和维护；而有些合同可能会明确排除对商铺烟道的服务内容，商铺业主或租户在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确双方对于商铺烟道的责任划分。

商铺烟道是否归物业服务不能一概而论，公共烟道通常属于物业服务范畴，而专属烟道则可能由商铺业主或租户自行负责，具体还需以物业服务合同的约定为准，商家在遇到烟道相关问题时，应先查看合同条款，明确责任归属，再采取相应的措施来解决问题，以保障商铺的正常经营和安全。