业委会可以起诉物业吗？

在物业管理的实际场景中，业委会与物业之间的关系错综复杂，而“业委会是否可以起诉物业”这一问题也常常引发广泛的讨论，答案是明确的，业委会在符合相关法律规定和一定条件的情况下，是可以起诉物业的。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》以及《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会或者业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，这其中就赋予了业委会维护全体业主合法权益的权利，当物业的行为侵害到全体业主的权益时，业委会就可以作为诉讼主体提起诉讼。

业委会起诉物业通常是在物业存在一系列违约或违法行为的情况下，物业未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，常见的有小区卫生状况差，垃圾清理不及时，导致小区环境脏乱差，影响业主的生活质量；安保措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，甚至发生盗窃等治安事件，严重威胁业主的人身和财产安全；对小区公共设施的维护和管理不善，电梯故障频繁却得不到及时维修，路灯损坏长期不更换，给业主的日常出行带来极大不便。

当出现这些情况时，业委会首先会与物业进行沟通协商，要求物业进行整改，如果物业拒绝整改或者整改效果不达标，业委会就可以考虑通过法律途径来解决问题，起诉物业可以促使物业履行合同义务，提高服务质量，保障全体业主的合法权益。

业委会起诉物业也需要遵循一定的程序，业委会需要召开业主大会，就起诉物业的相关事宜进行表决，获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，收集相关的证据，如物业服务合同、小区存在问题的照片、视频、业主的投诉记录等，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序来解决纠纷。

业委会在法律赋予的权限范围内，在物业存在违约或违法行为且沟通协商无果的情况下，是完全可以起诉物业的，这不仅是维护全体业主合法权益的重要手段，也是促进物业管理行业规范发展的有效途径。