什么时间不用交物业费？

在物业管理的日常运营中，物业费是维持小区正常运转和服务的重要资金来源，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种时间或情形下，业主可能不用交物业费。

房屋未交付期间

当开发商将房屋出售给业主后，如果由于开发商自身的原因导致房屋未能按时交付给业主，那么在这段未交付的时间内，业主无需缴纳物业费，因为在房屋未正式交付之前，业主并没有实际享受到物业服务，开发商未能完成相关的验收手续，导致房屋无法按时交付使用，在开发商整改并达到交付标准之前，物业费应由开发商承担，这是因为根据相关法律法规和购房合同约定，房屋交付标志着业主开始享有房屋的使用权益，同时也意味着物业服务的正式开始，在此之前，物业服务的对象尚未转变为业主，所以不应由业主承担物业费。

物业服务企业未履行合同约定的主要义务期间

物业服务企业与业主之间是基于物业服务合同建立的服务关系，如果物业服务企业在合同约定的时间内，没有履行其主要的服务义务，比如小区的安保措施形同虚设，经常发生盗窃事件；小区的卫生状况极差，垃圾长时间无人清理等情况，那么在物业服务企业未纠正这些问题、履行其主要义务的时间段内，业主有权拒绝缴纳物业费，因为物业服务合同是双务合同，双方都有相应的权利和义务，物业服务企业提供符合标准的服务是业主缴纳物业费的前提条件，如果企业未能履行主要义务，业主的缴费义务也可以暂时中止，但需要注意的是，业主需要保留好相关的证据，如照片、视频、书面记录等，以证明物业服务企业存在违约行为。

物业服务质量严重不达标期间

即使物业服务企业履行了部分义务，但服务质量严重不达标，与合同约定的标准相差甚远，业主也可以在服务质量未改善的时间内拒交物业费，合同约定小区的绿化养护应达到一定的标准，但实际情况是小区内花草树木无人修剪，杂草丛生，或者电梯维修不及时，经常出现故障且维修时间过长，严重影响业主的正常使用，在这种情况下，业主可以通过与物业服务企业沟通、向业主委员会反映等方式，要求企业改善服务质量，如果企业在合理的时间内仍未达到合同约定的标准，业主在这段服务质量不达标的时间内可以考虑暂不缴纳物业费，不过，这种情况需要通过合理合法的途径解决，避免双方产生不必要的纠纷。

虽然存在上述几种可能不用交物业费的时间和情形，但业主和物业服务企业都应该以理性和合法的方式解决问题，业主在遇到问题时应及时与物业沟通协商，通过合理的途径维护自己的权益；物业服务企业则应不断提高服务质量，履行好自己的职责，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。