北京小区物业到底管什么？

在北京，小区物业承担着众多职责，为居民的生活提供全方位的服务与保障。

在房屋及配套设施设备管理方面，物业负责对小区内的建筑物本体进行维护和管理，这包括定期检查房屋的外立面，查看是否有脱落、破损等安全隐患，及时进行修复；对楼道、电梯间等公共区域的墙面、地面进行清洁和保养，保持整洁美观，对于配套设施设备，如电梯，物业会安排专业人员进行定期的维护和检修，确保其安全运行，减少故障发生的概率；对供水、供电、供气等系统也会进行日常的巡查和维护，保障居民的正常生活需求，一旦这些设施设备出现问题，物业会迅速组织维修人员进行抢修，尽量缩短维修时间，降低对居民生活的影响。

环境卫生管理是物业的重要工作之一，物业会安排保洁人员定时对小区的公共区域进行清扫，包括道路、广场、停车场等，清除垃圾和杂物，保持环境整洁，还会对垃圾桶进行定期清理和消毒，防止异味和细菌滋生，小区的绿化区域也在物业的管理范围内，物业会安排园艺工人对花草树木进行修剪、浇水、施肥和病虫害防治，营造出美观宜人的居住环境，让居民仿佛生活在花园之中。

安全保卫也是小区物业的核心职责，物业会在小区内设置门禁系统，对进出小区的人员和车辆进行管理，确保只有业主和授权人员能够进入，提高小区的安全性，会安排保安人员24小时巡逻，加强对小区各个角落的监控，及时发现和处理各类安全问题，遇到突发事件，如火灾、盗窃等，物业保安人员会迅速采取相应的措施，保障居民的生命和财产安全。

物业还负责小区内的秩序维护，规范车辆的停放，引导车辆有序进出，避免出现乱停乱放的现象，保证小区道路的畅通，对于小区内的商业活动也会进行管理，确保其不影响居民的正常生活。

在北京，小区物业的管理涵盖了房屋及设施设备维护、环境卫生、安全保卫和秩序维护等多个方面，旨在为居民创造一个安全、舒适、整洁、有序的居住环境。