包干制物业都有什么？

在物业管理领域，包干制物业是一种常见的收费和运营模式，包干制物业都包含哪些方面呢？

从费用收取角度来看，包干制物业是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，业主按照物业服务合同约定的收费标准，定期向物业企业缴纳物业费，这一费用通常涵盖了物业企业为小区提供各项服务所需的成本、利润以及应缴纳的税费等。

而言，包干制物业包含的范围十分广泛，基础的保洁服务是其中重要的一项，物业企业会安排保洁人员对小区的公共区域进行日常清扫，包括楼道、电梯、小区道路、停车场等，保持环境的整洁卫生，还会定期对垃圾桶进行清理和更换垃圾袋，确保小区没有垃圾堆积和异味。

绿化养护也是包干制物业的重要工作，物业会安排专业的园艺人员对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、防治病虫害等工作，让小区的绿化景观始终保持美观和生机，为业主营造一个舒适的居住环境。

安保服务同样不可或缺，物业企业会在小区设置门岗，安排保安人员24小时值班，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆随意进入小区，保障业主的人身和财产安全，还会在小区内安装监控摄像头，对小区的各个角落进行实时监控，确保小区的安全防范无死角。

设施设备的维护和管理也是包干制物业的重点工作，物业企业会安排专业的维修人员对小区的水电设施、消防设施、电梯等进行定期检查和维护，及时发现和排除故障，确保这些设施设备的正常运行，如果设施设备出现损坏，物业企业会负责及时维修或更换，费用通常包含在业主缴纳的物业费中。

在包干制物业模式下，物业企业还会组织一些社区活动，增进业主之间的交流和互动，提升小区的凝聚力和归属感，举办节日庆祝活动、亲子活动、文化讲座等，丰富业主的业余生活。

包干制物业涉及到费用收取、保洁、绿化、安保、设施设备维护以及社区活动组织等多个方面，旨在为业主提供全方位、多层次的物业服务，它通过固定的收费模式，让物业企业有一定的资金保障来维持各项服务的正常开展，同时也为业主带来了便利和舒适的居住体验。