物业收费究竟按照什么面积算？

在物业管理服务中，物业收费按照什么面积计算是众多业主十分关心的问题，物业收费主要依据两种面积来计算，分别是建筑面积和套内建筑面积，不过目前普遍采用的是建筑面积。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，比如楼梯、走廊等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积，按照建筑面积来计算物业费，是因为它涵盖了业主所拥有房产的整体空间范围，包括了公共部分的分摊面积，物业管理公司在提供服务时，不仅要对业主的套内空间周边环境负责，还要对整栋楼的公共区域，如电梯、楼道、小区绿化等进行维护和管理，而这些公共区域的服务成本需要分摊到每个业主头上，所以采用建筑面积计算物业费相对合理。

套内建筑面积则是指商品房套内各部分建筑面积的总和，主要由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，它不包含分摊的公共建筑面积，虽然有部分小区可能会按照套内建筑面积来收取物业费，但这种情况相对较少，因为对于物业管理服务而言，公共区域的维护和管理是重要的组成部分，如果仅按照套内建筑面积收费，可能无法完全覆盖公共区域的服务成本。

在实际的物业收费过程中，具体按照什么面积计算，会在业主与物业管理公司签订的物业服务合同中明确约定，业主在签订合同时，一定要仔细阅读相关条款，明确收费依据和标准，避免日后产生不必要的纠纷，了解物业收费所依据的面积计算方式，有助于业主更好地理解物业费的构成和缴纳情况。