小区房子漏水物业到底管不管？

在小区生活中，房子漏水是一个让业主颇为头疼的问题，小区房子漏水物业到底管不管呢？这需要分不同情况来进行分析。

如果房子还在保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题应由开发商负责维修，此时物业的角色更多是起到一个协调的作用，物业有责任将业主反馈的房子漏水问题及时传达给开发商，并协助开发商与业主进行沟通和跟进维修进度，当业主发现自家天花板因楼上水管破裂而漏水时，告知物业后，物业要迅速联系开发商的维修人员，安排上门查看和维修事宜，但如果物业在这个过程中没有尽到协调沟通的义务，导致维修不及时，给业主造成了额外损失，业主是有权追究物业责任的。

要是房子已经过了保修期，就要看漏水的部位和原因，如果漏水部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，物业是有管理和维修责任的，因为这些公共区域的维护保养费用包含在业主缴纳的物业费当中，以屋顶漏水为例，雨水长期渗透可能会导致顶层住户的天花板发霉、墙皮脱落等问题，物业应该定期对屋顶进行检查和维护，一旦发现漏水情况，要及时安排维修，使用房屋维修基金来支付维修费用，若物业拖延不管，业主可以通过业主委员会督促物业履行职责，或者向相关部门投诉。

如果漏水是由于业主自身原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了防水层，或者私自改装水管导致漏水，那么物业一般没有直接的维修责任，但物业可以应业主的请求，提供一些维修建议和帮助联系专业的维修人员，业主在卫生间装修时没有做好防水处理，导致楼下住户的天花板出现渗水现象，这种情况下，物业会告知业主需要自行承担维修责任，并提醒业主尽快采取措施解决问题，避免影响邻里关系。

小区房子漏水物业是否管理不能一概而论，业主在遇到房子漏水问题时，要先明确漏水的原因和部位，然后根据不同情况与物业进行沟通协商，而物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供及时、有效的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。