物业费算什么税项？

在探讨物业费算什么税项之前，我们先来明确一下物业费的概念，物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从税务角度来看，物业费主要涉及增值税这一税项，物业管理服务属于现代服务业中的商务辅助服务类别，当物业管理公司为业主提供了物业服务并收取物业费时，就发生了增值税应税行为。

一般纳税人提供物业管理服务，按照6%的税率计算缴纳增值税，不过，如果物业管理公司同时符合一定条件，可能会适用一些税收优惠政策，提供物业服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。

对于小规模纳税人来说，提供物业管理服务则按照3%的征收率计算缴纳增值税，在疫情期间，为了支持小微企业发展，还出台了一些阶段性的税收减免政策，小规模纳税人征收率可能会进一步降低。

除了增值税之外，物业管理公司因取得物业费收入而产生的利润，还需要缴纳企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。

在缴纳增值税等流转税的基础上，还会涉及到城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费，城市维护建设税根据地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%，这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据进行计算缴纳的。

物业费主要涉及增值税、企业所得税以及相关的附加税费等税项，不同的税项有着不同的计算方式和征收规定，物业管理公司需要按照相关税收法律法规准确计算并及时缴纳税款。