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物业擅自改大门违法吗?

2025-08-10 09:12 阅读数 1643 #违法判定

在物业管理区域内,物业擅自改大门是否违法需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看,小区的大门属于建筑区划内的共有部分,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,大门作为小区的公用设施,其改造、变动等重大事项的决定权归全体业主所有。

物业擅自改大门违法吗?

如果物业在未经过业主大会同意,没有获得合法授权的情况下擅自更改大门,这很可能构成违法行为,因为业主对小区共有部分享有共有和共同管理的权利,物业只是受业主委托对小区进行管理服务的主体,并没有权力擅自对共有部分进行改变。

物业擅自改大门还可能违反与业主签订的物业服务合同,在合同中,通常会明确规定物业的职责范围和权限,未经业主同意擅自改动大门的行为可能超出了合同约定的权限,构成违约,业主有权依据合同要求物业承担违约责任,如恢复原状、赔偿损失等。

不过,如果物业是在经过合法程序,如召开业主大会并获得了专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意,同时按照相关规定办理了规划、建设等审批手续后对大门进行改造,那么这种行为就是合法合规的。

当遇到物业擅自改大门的情况时,业主可以通过多种途径维护自己的权益,首先可以与物业进行沟通协商,要求其说明改大门的原因和依据,若属于擅自改动,可要求其恢复原状,如果协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会代表业主与物业进行交涉,还可以向当地的房地产行政主管部门投诉,由相关部门对物业的行为进行调查和处理。

一般情况下物业擅自改大门是违法的,但如果经过合法程序则另当别论,业主在面对此类问题时,要明确自身权益,通过合理合法的途径解决问题。

评论列表
  •   倾薄纱  发布于 2025-08-10 10:26:02
    物业擅自更改大门设计,不仅可能违反与业主的合同约定🚫 ,还涉嫌侵犯了全体业主的共同利益和合法权益!❌ 需依法依规处理!
  •   ╰安夏ぺ  发布于 2025-08-10 17:41:56
    物业擅自改大门的行为是否违法,需根据具体情况判断,若未征得业主同意或违反了物业管理规定及合同约定私自改造公共区域的大门设施等行为则构成违法行为;而如果是在合法范围内进行必要维护和改善的调整则是允许范围内的正常操作不涉及法律问题。,因此建议物业公司在进行任何改动前应充分了解相关法律法规并取得必要的授权与许可以避免不必要的纠纷发生确保各方权益得到保障!
  •   山间游  发布于 2025-08-10 20:15:52
    物业擅自更改大门设计,不仅违反了与业主的约定和合同条款规定的行为违法且不道德。
  •   深情漂泊  发布于 2025-08-11 00:14:23
    物业擅自更改大门设计或使用,可能违反业主权益及建筑规划法规。
  •   可爱炸了  发布于 2025-08-11 21:23:53
    物业擅自更改大门设计或使用,若未经业主同意且违反了相关法律法规和合同约定则构成违法行为。