房子漏水真的是物业出钱吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主都会遇到的烦心事，一旦出现这种情况，很多业主第一时间就会想到找物业解决，并且会疑惑：“房子漏水是物业出钱维修吗？”要解答这个问题，需要分不同的情况来看。

我们要明确房屋的保修期，根据相关规定，新建房屋在一定期限内是有质量保修责任的，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为 5 年，在这个保修期内，如果房子出现漏水问题，责任通常在于开发商，因为开发商在建造房屋时，有义务保证房屋的质量符合相关标准，物业的角色更多的是起到协调作用，协助业主与开发商沟通，督促开发商安排人员进行维修，费用由开发商承担，而不是物业出钱。

如果房屋已经过了保修期，情况就会变得复杂一些，这时候要根据漏水的具体部位来判断责任归属。

如果漏水部位属于公共区域，比如屋顶、外墙等，那么维修费用通常可以从住宅专项维修资金中支出，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，物业有责任组织相关业主提出使用申请，经过规定的程序后，使用这笔资金进行维修，在这种情况下，虽然不是物业直接出钱，但物业需要履行相应的管理和协调职责，确保维修工作顺利进行。

但如果漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了防水层，或者是业主使用不当导致水管破裂等，那么维修费用就需要由业主自己承担，物业可以应业主的要求提供一定的帮助，但不会承担维修费用。

还有一种情况是，小区没有建立住宅专项维修资金，或者维修资金不足，当公共区域出现漏水问题时，可能需要全体业主共同分摊维修费用，物业可以协助业主进行费用的筹集和维修工作的安排，但出钱的主体是业主。

房子漏水是否由物业出钱不能一概而论，业主在遇到房子漏水问题时，应该先了解房屋的保修期和漏水的具体部位，与物业进行充分沟通，明确责任归属，以便妥善解决问题，物业也应该积极履行自己的职责，在不同情况下为业主提供相应的服务和支持，共同维护小区的居住环境。