物业的共同收益属于什么类呢？

物业的共同收益是指利用物业管理区域内属于业主共有的道路、绿地、其他场地、共用设施设备、物业服务用房等业主共有部分进行经营活动所获得的收益，从性质和会计核算等角度来看，它主要可以从以下几类进行分析。

法律属性类

从法律层面来讲，物业的共同收益归全体业主所有，这是基于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，利用这些共有部分产生的收益，如小区公共区域的广告收入、停车位出租收入等，其所有权是属于全体业主的，这是一种基于物权产生的收益，是业主对共有物权行使所带来的经济回报。

会计核算类

在会计核算方面，物业的共同收益通常被归类为代管资金，物业服务企业只是受业主委托对这些收益进行管理和核算，一般会单独设立账户进行核算，以便清晰反映共同收益的收支情况，将广告收入、场地租赁收入等计入贷方，而用于共有部分的维修、养护等相关支出则计入借方，期末结余的资金仍然属于全体业主，可用于后续的物业共有部分的建设或补充专项维修资金等。

收入形式类

从收入形式上，物业共同收益又可以细分为多种类别，一是广告收益，包括在小区电梯内、楼栋大堂、外墙等位置设置的广告所获得的收入；二是场地租赁收益，如将小区内的公共场地出租用于举办活动、摆摊设点等取得的租金；三是停车收益，对小区内公共道路或规划的停车位进行出租或收取临时停车费等获得的收入；四是其他收益，比如利用共用设施设备开展经营活动产生的收入等。

了解物业共同收益的类别，对于业主维护自身权益、物业服务企业规范管理都具有重要意义，业主应清楚知晓自己对共同收益的权利，监督物业服务企业对共同收益的管理和使用；物业服务企业则要严格按照相关规定和合同约定，做好共同收益的收支管理和信息公开工作。