法拍房到底什么时候交物业费呢？

在探讨法拍房什么时候交物业费这个问题之前，我们首先需要了解法拍房交易过程中物业费相关的基本逻辑。

法拍房通常是因为原业主出现债务等问题，房屋被法院强制执行拍卖，而物业费的缴纳时间划分，关键在于明确不同阶段的责任归属。

在法院拍卖公告中会对物业费等相关费用的承担有明确说明，如果公告中规定，拍卖成交之前的物业费由原业主承担，成交之后的物业费由新业主承担，那么新业主从房屋过户完成并实际取得房屋产权那一刻起，就需要开始缴纳后续的物业费。

从实际操作流程来看，在房屋拍卖成交后，法院会出具执行裁定书，将房屋的产权转移给新业主，新业主凭借裁定书等相关文件到不动产登记部门办理过户手续，完成产权变更，当产权变更完成，物业方会根据新的产权信息更新业主档案，从这个时间节点开始，新业主就成为了物业费的缴纳主体。

在实际情况中可能会存在一些复杂情况，比如原业主拖欠了大量的物业费，即便公告中规定原业主承担之前的费用，但原业主可能无力支付，新业主可能会面临物业方的沟通，要求协助解决历史欠费问题，在这种情况下，新业主可以与物业方协商，明确自身只承担过户之后的物业费，对于原业主的欠费问题，物业方应通过合法途径向原业主追讨。

如果拍卖公告中没有明确物业费的承担问题，那么新业主需要与法院、物业方进一步沟通协商，确定合理的缴纳时间和责任划分，通常还是会以产权过户为界限，之前的由原业主负责，之后的由新业主负责。

正常情况下，法拍房新业主在完成房屋产权过户手续后，就应该开始缴纳物业费，但具体的时间确定还需要依据拍卖公告的规定以及实际沟通协商的结果。