没有物业合同，业主还要交物业费吗？

在日常生活中，我们常常会遇到各种各样的物业问题，其中一个备受关注的问题就是：如果小区没有与物业公司签订物业合同，业主是否还需要缴纳物业费呢？这不仅关系到业主的切身利益，也涉及到物业公司的合法权益，下面我们就来深入探讨一下这个问题。

从法律层面来看，判断没有物业合同是否要交物业费，不能一概而论，需要根据具体情况进行分析。

存在一种情况是虽然没有书面的物业合同，但物业公司实际上已经为小区提供了物业服务，根据《中华人民共和国民法典》中的相关规定，事实合同关系同样受到法律保护，如果物业公司按照一般的行业标准和惯例，为小区的公共区域提供了诸如卫生清洁、绿化养护、安全保卫等服务，而业主也实际享受了这些服务，那么即便没有签订书面合同，也构成了事实上的物业服务关系，在这种情况下，业主是需要缴纳物业费的，因为从公平原则来讲，业主享受了服务，就应该支付相应的费用，某小区由于种种原因一直未与物业公司续签书面合同，但物业公司依旧正常提供服务，小区的环境卫生良好，安保措施到位，业主们也正常在小区生活，享受着这些服务带来的便利，那么此时，业主以没有合同为由拒交物业费是不合理的，也很难得到法律的支持。

如果物业公司没有提供符合标准的服务，或者根本没有为小区提供实质性的服务，即便存在所谓的“事实服务”，业主也可以通过合法途径维护自己的权益，小区的垃圾长期无人清理，安保形同虚设，经常发生盗窃事件，公共设施损坏也无人维修等情况，在这种情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，向业主委员会反映，要求其与物业公司沟通解决问题，如果问题仍得不到解决，业主可以通过法律途径，要求降低物业费或者拒绝支付不符合服务标准部分的费用。

还有一种可能是物业公司未经业主大会同意擅自入驻小区并提供服务，在这种情况下，由于没有合法的授权，业主有权拒绝支付物业费，根据相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定，如果物业公司没有经过合法的程序进入小区，其提供的服务就缺乏合法性基础，业主自然没有义务为其服务付费。

对于业主来说，在遇到没有物业合同的情况时，应该保持理性和冷静，不要盲目拒交物业费，一方面要关注物业公司的服务质量，另一方面要积极参与小区的管理，通过业主委员会等组织与物业公司进行沟通和协商，确保自身的合法权益得到保障，对于物业公司而言，要严格按照法律规定和服务标准提供服务，及时与业主签订书面合同，明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷。

没有物业合同是否要交物业费，要根据具体的事实情况和法律规定来判断，无论是业主还是物业公司，都应该遵守法律法规，通过合法、合理的途径解决问题，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。