小区下雨渗水，物业到底管不管？

在小区生活中，遇到下雨天房屋渗水的情况是让业主颇为头疼的事情，而大家往往会第一时间想到找物业解决，那么小区下雨渗水物业到底管不管呢？这需要分不同情况来看。

公共区域渗水

如果是小区公共区域出现下雨渗水的问题，比如楼道、电梯间、屋顶等地方，物业是有责任进行管理和维修的，物业的职责之一就是维护小区公共设施和公共区域的正常使用和安全，公共区域属于全体业主共有，物业收取了业主的物业费，就需要对这些区域进行日常的检查、维护和保养，当发现公共区域有渗水情况时，物业应该及时安排人员进行勘察，确定渗水原因，并组织维修，例如屋顶渗水可能是防水层老化导致，物业需要安排专业人员对屋顶防水层进行修补或者重新铺设；楼道墙面渗水可能是外墙防水出现问题，物业也应及时采取措施进行修复，以保障公共区域的正常使用和美观。

业主专有部分渗水

对于业主专有部分，也就是业主自己房屋内部的渗水情况，物业是否负责则要根据具体原因来判断。

因房屋质量问题导致的渗水：如果房屋还在保修期内，下雨渗水是由于房屋本身的质量问题，比如墙体裂缝、窗户密封不严等，这种情况下，物业有义务协助业主联系开发商进行维修，因为开发商对房屋质量负有一定期限的保修责任，物业作为小区的管理服务者，需要起到沟通协调的作用，帮助业主解决问题，但如果开发商拖延或者拒绝维修，物业也应该积极督促，保障业主的合法权益。

业主自身原因导致的渗水：如果是因为业主自行装修、改造房屋，破坏了原有的防水结构，从而导致下雨时房屋渗水，那么物业一般不承担维修责任，这种情况下，业主需要自行承担修复费用，并对渗水问题进行处理，不过，物业可以为业主提供一些相关的建议和帮助，比如推荐专业的维修人员等。

小区下雨渗水问题不能一概而论地说物业管或者不管，需要根据具体的渗水部位和原因来确定责任归属，业主在遇到渗水问题时，应及时与物业沟通，明确问题的性质和责任，以便能够快速、有效地解决问题，保障自己的居住环境和权益，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的小区环境。