物业公司究竟要交什么税？

在日常运营中，物业公司需要承担一定的纳税义务，了解物业公司具体要交哪些税，对于企业合理规划财务和依法纳税至关重要，以下为大家详细介绍物业公司通常需要缴纳的几类主要税种。

增值税，增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种，对于物业公司而言，其提供的物业管理服务、停车服务、水电费转售等业务都属于增值税的应税范围，一般纳税人提供物业管理服务适用6%的税率；小规模纳税人则按照3%的征收率缴纳增值税，不过，自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

企业所得税，企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种所得税，物业公司以其每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，适用25%的税率，如果符合小型微利企业条件，还可以享受相应的税收优惠政策。

再者是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据征收的附加税费，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。

房产税也是物业公司可能涉及的税种之一，如果物业公司拥有房产，用于自身办公或者出租，就需要缴纳房产税，自用房产按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值，依照1.2%的税率计算缴纳；出租房产则按照租金收入的12%缴纳房产税。

还有印花税，印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，物业公司在签订物业管理合同、房屋租赁合同、购销合同等各类合同时，需要按照合同金额的一定比例缴纳印花税，财产租赁合同按租赁金额的千分之一贴花。

如果物业公司使用土地，还需要缴纳城镇土地使用税，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收，不同地区的税额标准有所不同。

物业公司涉及的税种较多，在实际运营过程中，需要准确把握各项税收政策，依法依规履行纳税义务，以确保企业的合法合规经营。