小区物业怕什么部门？

在小区的管理和运营中，小区物业承担着众多的职责，但他们也有一些“忌惮”的部门，这些部门对物业的行为有着监督和管理的作用。

当地的房地产管理部门，房地产管理部门通常是对物业行业进行直接监管的上级单位，他们拥有对物业企业资质审核、年检等权力，如果小区物业在服务过程中存在违规操作，比如擅自提高物业费标准、服务质量严重不达标等情况，房地产管理部门可以依据相关法规对其进行处罚，包括警告、罚款、降低资质等级甚至吊销资质证书等，一旦物业的资质受到影响，这对其在市场上的生存和发展会造成巨大的冲击，所以房地产管理部门是物业比较重视和敬畏的部门之一。

物价部门，物价部门主要负责监管物业收费是否合理合规，物业的收费项目和标准需要在物价部门进行备案，如果物业存在乱收费的现象，像收取未公示的费用、超出规定标准收费等，物价部门有权进行调查和处理，他们可以要求物业退还多收的费用，并对其乱收费行为进行相应的经济处罚，这直接关系到物业的经济利益，所以物业在收费方面会比较在意物价部门的监管。

再者是城市管理部门，在小区管理中，涉及到一些公共区域的管理和城市环境的问题，城市管理部门就会介入，物业对小区内的违建行为没有及时制止和上报，或者小区的环境卫生、垃圾分类等方面没有做好管理工作，影响到城市的整体形象和环境秩序，城市管理部门可以责令物业进行整改，并依法对物业或相关责任人进行处罚。

业主委员会也在一定程度上对物业形成约束，虽然业主委员会不属于政府部门，但它是由小区业主选举产生，代表业主的利益，业主委员会与物业签订服务合同，如果物业没有按照合同约定提供服务，业主委员会有权要求物业进行整改，甚至可以通过合法程序更换物业，物业为了能够继续在小区服务并获得收益，会比较重视业主委员会的意见和要求。

小区物业会受到多个部门的监管和约束，这些部门从不同方面规范着物业的行为，以保障小区业主的合法权益和小区的正常运转。