新房收取物业费合法吗？

在探讨新房收取物业费是否合法这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。

从法律法规的角度来看，在我国，相关的物业管理条例有明确的规定，当开发商将新房交付给业主之后，业主就需要按照物业服务合同的约定来缴纳物业费，因为一旦房屋完成交付，意味着业主已经开始享受物业服务企业所提供的一系列服务，比如小区的安保、卫生清洁、绿化养护以及公共设施的维护等，物业服务企业已经履行了其应尽的职责，为小区的正常运转付出了人力、物力和财力，所以向业主收取物业费是有法律依据的，是合法的行为。

这里存在一个关键的时间节点，那就是房屋交付，如果房屋还未达到交付标准，或者开发商没有按照合同约定的时间和条件将房屋交付给业主，那么在这种情况下，业主是有权拒绝缴纳物业费的，因为在房屋未交付期间，业主并没有实际享受到物业服务企业提供的服务，让业主承担物业费显然是不合理的。

还有一种特殊情况，如果业主办理了交房手续，但由于自身原因没有入住新房，这种情况下是否可以不缴纳物业费呢？答案是否定的，虽然业主没有实际居住，但物业服务企业依然在为整个小区提供服务，包括对业主房屋所在楼栋的公共区域进行维护和管理等，即使业主未入住，也需要按照规定缴纳物业费，不过，有些地方的政策允许业主与物业服务企业进行协商，适当降低物业费的缴纳比例。

新房收取物业费在符合交付条件等相关规定的情况下是合法的，业主和物业服务企业都应该清楚自己的权利和义务，业主应按时缴纳物业费，以保证物业服务的正常开展；物业服务企业则要按照合同约定，提供优质的服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。