月租包含物业取暖费合法吗？

在房屋租赁市场中，“月租有物业取暖费是否合法”是不少租客和房东都会关心的问题，这一情况是否合法需要从合同约定、法律法规等多方面来综合判断。

从合同约定的角度来看，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，如果房东和租客在租赁合同中明确约定了月租包含物业取暖费，那么这就是双方意思自治的体现，是合法有效的，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务，小张租了一套房子，和房东签订的合同里写明每月租金 3000 元，其中包含了物业取暖费，这种情况下，房东就不能随意要求小张额外支付这两项费用，小张也需要按照合同按时支付租金。

如果合同中没有相关约定，事情就会变得复杂一些，在很多地区，对于物业取暖费的承担主体是有相关规定的，物业费的缴纳主体在没有特别约定时通常是房屋的产权人，也就是房东，而取暖费的情况则较为多样，有的地区规定房东承担，有的则默认租客承担，如果房东在没有事先约定的情况下，将物业取暖费包含在月租里，租客可以依据相关规定和实际情况提出异议，小李租房子时，房东突然告知月租里包含了物业取暖费，但合同里并没有提及，而当地规定物业费应由房东承担，那么小李就有理由要求房东对费用进行调整。

还存在一种可能是房东利用租客对相关规定不了解，故意将不合理的费用包含在月租中，这种行为可能涉嫌欺诈，租客可以通过法律途径维护自己的权益，小赵刚毕业租房，房东在合同中以隐晦的方式将高额的物业取暖费算进了月租，小赵入住后才发现费用不合理，他可以向相关部门投诉或者通过向人民法院提起诉讼来解决问题。

月租包含物业取暖费是否合法不能一概而论，关键在于合同的约定以及是否符合相关法律法规，租客和房东在签订租赁合同时，都应当明确各项费用的承担主体，避免日后产生不必要的纠纷。