物业发的律师函什么样？

在物业管理过程中，物业有时会向业主发送律师函，那么物业发的律师函究竟是什么样的呢？下面就为大家详细介绍。

外观形式

从外观上看，物业发出的律师函通常采用A4纸张打印，整体排版较为规整、正式，律师函的抬头一般会有律师事务所的名称、标识以及联系方式等信息，显得专业且具有权威性，律师函的标题一般会明确表明“律师函”字样，字体相对较大、加粗，以突出其重要性，正文部分会按照一定的格式进行排版，段落清晰，一般会采用宋体、黑体等较为正式的字体，字号适中，以保证阅读的清晰和流畅。

首部：这部分主要包括致函对象，也就是业主的姓名、地址等详细信息，确保律师函能够准确送达，还会明确表明该函件是受物业委托发出的，列出物业的名称和相关委托情况。

：这是律师函的核心部分，首先会阐述物业与业主之间的基本事实，比如业主存在的欠费情况（如拖欠物业费、水电费等）、违反物业管理规定的行为（如违规搭建、破坏公共设施等），接着会依据相关的法律法规、物业服务合同条款，详细说明业主行为的违法或违约性质，如果业主拖欠物业费，会引用物业服务合同中关于缴费时间、金额等条款，以及《民法典》中关于合同履行的相关规定，指出业主的欠费行为构成违约，然后会告知业主需要承担的后果，如继续拖欠费用可能面临的滞纳金、法律诉讼等。

尾部：会给出律师事务所的联系信息，包括地址、电话、邮箱等，方便业主与律师沟通，会明确要求业主在一定期限内（通常会规定一个合理的时间段，如15天或30天）作出回应或采取相应的措施，如补缴费用、整改违规行为等，会有律师的签名或盖章，以及律师事务所的盖章，以确认律师函的真实性和有效性。

举例说明

以下是一份简单的物业催缴物业费律师函示例：

[律师事务所名称]律师函

[业主姓名]先生/女士：

[律师事务所名称]依法接受[物业公司名称]（以下简称“物业公司”）的委托，就您拖欠物业服务费事宜，指派本律师出具本律师函。

经本律师调查核实，您系[小区名称][房屋具体地址]的业主，您与物业公司签订的《物业服务合同》合法有效，根据合同约定，您应按照[具体缴费标准]向物业公司缴纳物业服务费，缴费周期为[缴费周期]，自[欠费起始时间]起至今，您已拖欠物业服务费共计[具体金额]元，已构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》以及《物业服务合同》的相关规定，您的欠费行为已损害了物业公司的合法权益，若您在接到本律师函之日起[X]日内仍未补缴拖欠的物业服务费，物业公司将保留通过法律途径追究您违约责任的权利，届时您不仅需要补缴全部欠费，还可能需要承担滞纳金、诉讼费等相关费用。

请您重视此事，及时与物业公司联系（联系电话：[电话号码]），补缴拖欠的费用。

[律师事务所名称]

[律师姓名]

[具体日期]

物业发的律师函是一种严肃的法律文书，具有一定的威慑力和法律效力，业主在收到律师函后，应认真对待，及时了解自身存在的问题，并积极与物业沟通解决。