不交物业费能卖房吗？合法吗？

在房地产交易市场中，很多业主可能会遇到这样的情况：自己存在未交物业费的情况，却又有卖房的打算，那么这种情况下能否卖房，又是否合法呢？下面我们就来详细探讨一下。

从法律层面来看，业主不交物业费本身属于违反物业服务合同约定的违约行为，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，如果业主无正当理由拒绝支付物业费，物业服务人可以通过合法途径，如协商、调解、仲裁或者诉讼等方式要求业主支付。

关于不交物业费是否影响卖房以及是否合法的问题，需要分情况来看，从房产交易的角度来说，房屋产权的转移主要是依据房屋买卖合同以及相关的产权登记手续，只要房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，理论上业主是可以将房屋出售的，也就是说，不交物业费并不直接影响房屋的买卖交易本身，卖房这一行为在法律上一般是被允许的。

这里存在一些潜在的问题，在实际的房产交易过程中，买方可能会对房屋的相关情况进行详细了解，包括是否存在物业费欠费的问题，如果买方得知房屋存在未交物业费的情况，可能会对交易产生顾虑，甚至以此为由压低房价或者放弃购买，即使房屋成功出售，原业主的物业费欠费问题并不会因为房屋的转让而消失，物业服务合同是基于业主与物业服务企业之间的约定，原业主在其拥有房屋产权期间所产生的物业费欠费，仍然需要由原业主承担，如果原业主不支付，物业服务企业有权继续向原业主追讨。

如果物业服务企业因为业主长期拖欠物业费而向法院提起诉讼，并且在诉讼过程中申请了财产保全，法院可能会对业主的房屋进行查封等限制措施，在这种情况下，房屋就无法进行正常的买卖交易了。

不交物业费本身不直接导致卖房行为不合法，但会给卖房带来诸多潜在的麻烦和风险，为了顺利进行房产交易，避免不必要的法律纠纷和经济损失，建议业主在卖房前及时结清所欠的物业费。