物业租赁究竟应交什么税？

在物业租赁活动中，涉及到多种需要缴纳的税项，对于物业租赁方而言，清晰了解这些税种至关重要。

增值税，一般纳税人出租不动产，若不动产为 2016 年 4 月 30 日前取得，可选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额；若为 2016 年 5 月 1 日后取得，则按照一般计税方法，适用 9%的税率计算应纳税额，小规模纳税人出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税，它是以增值税为计税依据，根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的），若在市区出租物业，缴纳了 1000 元的增值税，那么城市维护建设税就是 1000×7% = 70 元。

教育费附加和地方教育附加同样以增值税为计税依据，教育费附加的征收率为 3%，地方教育附加的征收率一般为 2%，接上例，教育费附加为 1000×3% = 30 元，地方教育附加为 1000×2% = 20 元。

房产税也是物业租赁中不可忽视的税种，对于出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%，对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。

印花税方面，财产租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花，税额不足 1 元的，按 1 元贴花，租赁合同约定年租金为 20000 元，那么印花税就是 20000×0.001 = 20 元。

企业所得税或个人所得税，如果出租方是企业，其取得的租赁收入应并入企业应纳税所得额，按规定缴纳企业所得税，一般税率为 25%，若出租方是个人，取得的财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为 20%，对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。

物业租赁涉及的税种较多，且不同情况适用的税率和计算方法有所不同，无论是企业还是个人在进行物业租赁时，都应当准确把握相关税收政策，依法履行纳税义务。