物业私占停车位违法吗？

在日常生活中，小区停车位的使用问题一直是业主们关注的焦点，而物业私占停车位的现象也时有发生，那么这种行为到底违不违法呢？

从法律层面来看，物业私占停车位是否违法需要分情况讨论。

小区内的停车位分为不同类型，如果是规划用于停放汽车的车位、车库，根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，也就是说，这类车位如果已经通过合法途径分配给了业主，那么物业私占就侵犯了业主的合法权益，是违法行为，某业主购买了小区内的一个固定停车位，并且与开发商签订了相关合同，明确了该车位的使用权归业主所有，此时物业若私自占用该停车位，就构成了对业主物权的侵害，业主有权要求物业停止侵权行为，并赔偿相应的损失。

对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，其所有权属于业主共有，这部分车位是全体业主共同享有的资源，物业只是受业主委托对小区进行管理，并没有权利私自占用，如果物业未经业主大会同意，擅自将公共区域的停车位据为己用，同样违反了法律规定，因为业主大会是小区的最高权力机构，涉及小区公共利益的事项，如停车位的使用和管理等，都需要经过业主大会的讨论和决定，物业的这种私自占用行为不仅损害了业主的共同利益，还可能违反《物业管理条例》等相关规定，业主可以通过业主委员会要求物业改正，若物业拒不改正，业主还可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

如果物业是在特殊情况下占用停车位，并且提前告知了业主，同时有合理的理由，比如为了进行小区的维修、改造等工作临时占用，且在占用期间采取了相应的补偿措施，如为受影响的业主提供临时的停车解决方案等，那么这种情况下一般不被认定为违法行为，但即便如此，物业也应该遵循合法、合理、公开的原则，保障业主的知情权和参与权。

物业私占停车位大多情况下是违法的，它侵犯了业主的合法权益，破坏了小区的正常管理秩序，业主在遇到此类问题时，要增强法律意识，通过合法途径维护自己的权益，而物业也应该严格遵守法律法规和物业服务合同的约定，规范自身行为，共同营造一个和谐、有序的小区环境。