利用物业做营销违法吗？

在当今商业社会中，营销手段层出不穷，利用物业进行营销也逐渐成为一种常见现象，利用物业做营销违法吗？这需要分情况来看待。

从合法的角度来说，如果物业在遵循相关法律法规和业主意愿的前提下开展营销活动，是可以的，物业与商家合作在小区内合理位置设置宣传展板，展示一些与居民生活相关且质量可靠的商品或服务信息，并且这种合作经过了业主大会或者相关业主代表的同意，同时也符合城市管理、广告设置等方面的规定，那么这样的营销活动是合法的，物业可以在不影响小区正常秩序和居民生活质量的基础上，通过与商家合作获得一定的收益，然后将这些收益用于改善小区的公共设施或者服务，实现双赢。

如果在利用物业做营销的过程中违反了相关规定，那就是违法的，如果物业未经业主同意，擅自利用小区的公共区域进行商业营销活动，如在电梯内、小区过道等地方张贴大量广告，这就侵犯了业主对公共区域的共有权益，根据《民法典》等相关法律规定，小区的公共区域属于全体业主共有，物业没有权利擅自将其用于商业目的，如果营销内容存在虚假宣传、欺诈等行为，也是违法的，比如商家通过物业在小区内宣传某种保健品有神奇疗效，但实际上并无此功效，这就违反了《广告法》等相关法律，消费者有权要求赔偿，如果营销活动影响了小区的安全和正常秩序，例如在小区内举办大型促销活动，导致消防通道被堵塞，这也违反了消防安全等相关法规。

利用物业做营销本身并不一定违法，但必须在合法合规、尊重业主权益的框架内进行，物业在开展营销活动时，应该严格遵守法律法规，充分征求业主的意见，确保营销活动不会对小区的环境、秩序和业主的权益造成损害，业主也应该增强自身的权益意识，对于物业不合法的营销行为要及时提出质疑和维护自己的权益，才能在物业营销和业主权益之间找到一个平衡点，实现小区的和谐发展。