房屋外漏水物业到底该不该管理？

在日常生活中，房屋外漏水是不少业主会遇到的烦心事，而此时大家往往会把目光投向物业，那么房屋外漏水物业该管理吗？这是一个值得深入探讨的问题。

我们需要明确物业管理的职责范围，物业作为小区的服务与管理机构，其主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，从这个宽泛的定义来看，似乎房屋外漏水的问题物业是有一定管理责任的。

如果房屋外漏水是发生在公共区域，比如外墙、屋顶等部位，物业通常是需要进行管理和维修的，这些公共区域属于全体业主共有，物业有义务对其进行日常的检查、维护和保养，当出现漏水情况时，物业应该及时安排人员进行勘查，确定漏水的原因和范围，并组织维修工作，小区的屋顶由于年久失修出现了裂缝导致漏水，物业就应该动用专项维修资金或者其他合理的方式来对屋顶进行修补，以避免漏水情况进一步恶化，影响到业主的正常生活。

如果房屋外漏水是由于业主个人原因造成的，情况就有所不同了，业主私自对自家房屋的外墙进行了改造，破坏了原有的防水结构，从而导致房屋外出现漏水现象，这种情况下物业虽然没有直接的管理责任，但可以协助业主解决问题，物业可以为业主提供一些专业的建议，帮助业主联系专业的维修人员，但维修费用通常需要由业主自行承担。

还存在一种情况，就是房屋还在开发商的质保期内，如果房屋外漏水是由于房屋质量问题引起的，那么主要的维修责任应该由开发商承担，物业在这种情况下需要起到协调和沟通的作用，及时将业主的反馈传达给开发商，并督促开发商尽快解决问题。

房屋外漏水物业是否该管理不能一概而论，需要根据具体的情况来判断，在大多数公共区域漏水的情况下，物业有管理和维修的责任；而如果是业主个人原因或者在开发商质保期内的问题，物业则需要扮演不同的角色，业主在遇到房屋外漏水问题时，应该及时与物业沟通，了解具体的情况和处理方式，共同维护小区的居住环境和自身的合法权益。