物业招标究竟何时开始？

在物业管理行业中，物业招标何时开始是众多从业者以及相关利益方极为关注的问题，物业招标的启动时间并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响。

从项目本身的性质来看，如果是新建的商业楼盘或者住宅小区，物业招标通常会在项目建设接近尾声，即将交付使用前的一段时间启动，这是因为开发商需要提前确定合适的物业管理公司，以便在业主入住前做好各项准备工作，如物业团队的组建、设施设备的熟悉与调试、物业服务方案的制定等，这个时间节点可能在项目预计交付前3 - 6个月左右，但具体时间会因项目规模、复杂程度而有所不同，规模较大、配套设施复杂的项目可能会更早开始招标，以确保有足够的时间进行筹备和交接。

对于老旧小区改造后重新进行物业招标的情况，其启动时间则与改造工程的进度密切相关，通常在改造工程基本完成，相关基础设施和公共区域达到可使用状态后，社区管理部门或业主委员会会组织开展物业招标工作，这个时间可能会在改造工程完工后的1 - 2个月内，具体要根据改造工程的实际进度和质量验收情况来确定。

政策法规和地方规定也会对物业招标的时间产生影响，有些地区为了规范物业管理市场，会要求在特定的时间段内完成物业招标流程，或者对招标的前置条件和时间节点做出明确规定，在确定物业招标开始时间时，必须充分考虑当地的政策要求，确保招标工作合法合规地进行。

还有一种情况是，当现有物业管理合同即将到期时，业主委员会或者相关管理部门会根据合同约定和实际情况决定是否重新招标，一般会在原合同到期前3 - 6个月开始筹备新的招标工作，以保证新旧物业的顺利交接，避免出现服务中断的情况。

物业招标的开始时间受到项目性质、工程进度、政策法规以及合同期限等多种因素的制约，要准确确定物业招标的具体时间，需要综合考虑各方面的情况，并严格按照相关规定和程序进行操作。