物业收费的法律依据究竟是什么？

在日常生活中，物业收费是众多业主关心的问题，那么物业收费的法律依据究竟是什么呢？下面为大家详细介绍。

《中华人民共和国民法典》相关规定

《民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着，只要物业服务合同是依法订立的，业主就需要按照合同约定支付物业费用，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

《物业管理条例》相关规定

国务院颁布的《物业管理条例》对物业收费也做出了重要规定，第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

地方性法规和政策

除了国家层面的法律规定外，各地也会根据自身实际情况制定相应的地方性法规和政策来规范物业收费，这些地方性规定通常会进一步细化收费标准、收费方式、服务内容等方面的要求，一些地方会根据不同类型的物业（如住宅、商业等）制定不同的收费指导价，物业服务企业可以在指导价的基础上，根据自身服务水平和成本等因素与业主协商确定具体的收费标准，地方性法规还会对物业收费的监督管理做出规定，以保障业主的合法权益。

物业收费有着明确的法律依据，这些法律规定既保障了物业服务企业能够获得合理的报酬，以维持正常的运营和提供优质的服务，也规范了物业收费行为，保护了业主的合法权益，业主和物业服务企业都应当遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自的义务。