国外物业费究竟按什么面积交？

在不同的国家，物业费的计算方式存在着较大的差异，其中按何种面积来缴纳物业费也各有不同。

在美国，物业费的计算较为复杂，并非单纯依据某一种面积标准，在公寓社区中，物业费的收取通常会综合考虑套内面积以及公共区域的分摊情况，因为美国的公寓居民不仅享受着自己房屋内部的居住空间，同时也在使用着公共的设施，如健身房、游泳池、停车场等，物业费的计算会将公共区域的维护、管理成本合理分摊到每一户业主身上，对于独栋别墅而言，虽然没有像公寓那样集中的公共区域，但也会有一些社区维护费用，比如社区道路的清扫、绿化的维护等，这种情况下可能更多是基于房屋的占地面积以及房屋的价值来综合确定物业费，而不仅仅是某一种特定的面积。

在日本，物业费通常是按照专有面积来计算的，专有面积指的是业主实际拥有的、可以独立使用的房屋内部面积，这是因为日本的住宅物业在管理上，主要聚焦于业主专有部分的服务和公共区域的基本维护，例如对房屋外墙的修缮、电梯的保养等公共服务费用，会根据每户的专有面积进行分摊，而且日本的物业管理强调对业主私有权益的保护，以专有面积作为收费依据，能更精准地反映出业主享受物业服务的程度和应承担的费用比例。

在新加坡，物业费的收取会考虑建筑面积，建筑面积涵盖了套内面积以及公摊面积，像楼道、电梯间等公共区域都包含在内，新加坡的物业管理注重整体社区环境的打造和维护，公共区域的建设和管理水平较高，包括花园景观的打造、公共设施的更新等，按建筑面积收费能够确保所有业主都为公共区域的高品质服务支付相应的费用，使得公共区域的建设和维护有足够的资金支持，从而提升整个社区的居住品质和房产价值。

国外物业费的缴纳所依据的面积标准并没有统一的模式，而是根据各国的国情、物业管理模式以及居民的居住习惯等多种因素来确定的。