空调坠落物业有责任吗？

在日常生活中，空调外机安装在建筑物外墙上的情况十分常见，然而空调坠落事件也时有发生，当此类事件发生后，大家往往会思考物业是否需要承担责任，这个问题不能一概而论，需要结合具体情况来分析。

物业存在过错需担责

如果物业存在以下几种情况，那么物业通常需要对空调坠落承担一定责任。

物业有对小区公共区域进行管理和维护的义务，若空调安装在公共区域，比如一些中央空调外机放置在物业负责管理的平台等地方，物业没有对其进行定期检查和维护，导致空调因年久失修、固定部件老化等原因坠落，物业难辞其咎，物业没有按照规定时间检查空调的固定螺栓是否松动，没有及时发现并处理潜在的安全隐患，最终致使空调坠落造成他人人身伤害或财产损失，此时物业需要承担相应责任。

物业有安全保障义务，物业应当对小区内可能存在的安全隐患进行排查和防范，如果物业明知某户业主的空调安装不规范，存在坠落风险，却没有及时提醒业主整改，也没有采取相应的防范措施，那么当空调坠落时，物业要为此负责，物业在日常巡查中发现某业主空调外机安装倾斜，固定不牢固，但没有告知业主进行维修加固，后续空调坠落，物业就要承担部分责任。

若物业与业主签订的物业服务合同中明确约定了物业对空调等设施设备有维护、管理的义务，而物业没有按照合同约定履行相应义务，导致空调坠落，物业需要按照合同约定承担责任。

物业无过错无需担责

如果物业已经尽到了自己的职责，没有过错，那么通常无需对空调坠落负责，空调属于业主自有部分的分体式空调，且安装在业主专有部分外墙，物业已经在小区内进行了合理的安全宣传和提示，也定期对小区公共区域进行了巡查，没有发现该空调存在异常情况，空调坠落是由于业主自身安装不当、私自改造或者空调自身质量问题等原因导致，在这种情况下，物业一般不需要承担责任。

空调坠落物业是否有责任要综合多方面因素判断，物业在日常工作中应切实履行自身职责，做好公共区域设施设备的管理维护、安全隐患排查等工作，同时业主也应重视自身空调等设施的安装和维护，共同营造安全的居住环境。