物业费采用什么法律规定？

在物业管理领域，物业费的收取和管理有着明确的法律规定作为依据。

《中华人民共和国民法典》在这方面起到了基础性的规范作用。《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着从合同层面，明确了物业服务人与业主之间的权利和义务关系，物业费的相关约定通常会包含在这些合同中，一旦合同依法订立，双方都需要遵守。

第九百四十四条进一步规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，这一条明确了业主支付物业费的义务以及物业服务人在业主欠费时的合法追讨途径。

《物业管理条例》也是规范物业费的重要法规，该条例第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

各地也会根据本地实际情况制定相应的地方性法规和政策来进一步细化和规范物业费的管理，比如一些地方会对物业费的定价机制、调整程序等作出具体规定，以保障业主和物业服务企业双方的合法权益，促进物业管理行业的健康有序发展。

物业费的管理涉及多部法律法规，它们共同构建了一个相对完善的法律体系，保障了物业管理活动中各方的合法权益和正常秩序。